Vilshofen an der Donau: Charmantes Wohnhaus in idyllischer Lage in Vilshofen!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

2

1

voll unterkellert

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

1979

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Vilshofen

In idyllischer und ruhiger Wohnlage von Vilshofen an der Donau präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1979. Auf einem 599 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit ca. 153 m² Wohnfläche, das sich über 2,5 Etagen in ansprechender Split-Level-Bauweise erstreckt.

Die Raumaufteilung bietet insgesamt fünf Wohnräume und eignet sich sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung. Der hangseitige Keller sowie eine großzügige Garage (ca. 7 x 4 m) mit hochwertiger Kupfereindeckung runden das Platzangebot ideal ab.

Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss:
– einem separaten Küchen/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
– ein großzügiger Wohnbereich
– zwei Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC)
– ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Einfach-Isolierverglasung, Laminatböden, Teppich, Betontreppen mit Marmorbelag sowie eine moderne Gasheizung (Einbau 2012). Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten, wünscht sich nun an einigen Stellen eine liebevolle Auffrischung – eine tolle Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Das gepflegte Grundstück besticht durch seine sonnige Lage, eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss (direkt von Wohnzimmer und der Küche aus erreichbar) sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:
Ein Haus mit viel Potenzial, in solider Bauweise, herrlicher Lage und mit charmantem Charakter – bereit, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden!

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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