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BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
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Nächstes ObjektZurück zur ÜbersichtPassau: Seltene Gelegenheit! Einzigartig Wohnen in einzigartiger Lage!
Objekt-Nr.: 0933427
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Basisinformationen
Adresse:
Innstraße 81f
94036 Passau
Bayern
94036 Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
2.100 €
Wohnfläche ca.:
181 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
2.430 €
Nebenkosten:
330 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2017
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2021 bis 22.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
108 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einzigartig Wohnen in Passau! Seltene Gelegenheit zur Miete! Einfamilienhaus in Passau direkt am Fluss Inn!
Die Kombination aus moderner Architektur, neuester Technik, großzügiger offener Raumgestaltung, hochwertiger Materialien und der idyllischen Lage direkt am Fluss Inn macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohntraum. Die Bilder sprechen für sich!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche, das in ein modernes Wohnensemble eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wie in den Grundrissplänen beschrieben, und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage über das Untergeschoss.
Raumaufteilung
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon und zur Terrasse, die beide zum Fluss hin ausgerichtet sind und Ihnen einen traumhaften Blick auf das Wasser und Natur bieten. Mitvermietet die komplett ausgestattete und großzügige Einbauküche. Ein zus. Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren – ideal für gemütliche Abende in einer schönen Atmosphäre.
Eine Etage tiefer befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Ebene bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyräume eignen. Zudem gibt es hier großzügige Abstellräume sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage zum mit vermieteten unmittelbar angrenzenden Stellplatz, der Ihnen somit bequeme Erreichbarkeit bietet.
Lage und Umgebung
Die einzigartige Lage direkt am Ufer des Flusses Inn in einer der schönsten Gegenden von Passau ist wirklich außergewöhnlich. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und die Schönheit der Natur, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Klinikum Passau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für medizinisches Fachpersonal von Vorteil ist. Zudem besteht eine perfekte direkte Busanbindung, die Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Die Kombination aus moderner Architektur, neuester Technik, großzügiger offener Raumgestaltung, hochwertiger Materialien und der idyllischen Lage direkt am Fluss Inn macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohntraum. Die Bilder sprechen für sich!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche, das in ein modernes Wohnensemble eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wie in den Grundrissplänen beschrieben, und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage über das Untergeschoss.
Raumaufteilung
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon und zur Terrasse, die beide zum Fluss hin ausgerichtet sind und Ihnen einen traumhaften Blick auf das Wasser und Natur bieten. Mitvermietet die komplett ausgestattete und großzügige Einbauküche. Ein zus. Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren – ideal für gemütliche Abende in einer schönen Atmosphäre.
Eine Etage tiefer befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Ebene bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyräume eignen. Zudem gibt es hier großzügige Abstellräume sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage zum mit vermieteten unmittelbar angrenzenden Stellplatz, der Ihnen somit bequeme Erreichbarkeit bietet.
Lage und Umgebung
Die einzigartige Lage direkt am Ufer des Flusses Inn in einer der schönsten Gegenden von Passau ist wirklich außergewöhnlich. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und die Schönheit der Natur, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Klinikum Passau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für medizinisches Fachpersonal von Vorteil ist. Zudem besteht eine perfekte direkte Busanbindung, die Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
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Ihr Ansprechpartner
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