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BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
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Objet suivantObjet précédentRetourPassau: Seltene Gelegenheit! Traumhaus in Traum-Lage!
N° de l´objet: 022276hk
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Données clés
Adresse:
94036 Passau
Bayern
Bayern
Prix:
759.000 €
Surface habitable env.:
181 m².
Nombre de pièces:
5
Autres données
Autres données
Type de maison:
Maison individuelle
Nombre d´étages:
3
Soumis à commission:
Oui
Commission:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Cuisine:
Cuisine aménagée, Ouverte
Salle de bain:
Douche, Baignoire, Fenêtre
Nombre de salles de bain:
1
Terrasse:
1
Toilettes invités:
Oui
Cheminée:
Oui
Cave:
En partie sous-terrain
Environnement:
Magasin, Hôpital, Quartier calme
Nombre des places de parking:
1 x Garage souterrain
Qualité de l´équipement:
Haut de gamme
Année de construction:
2017
Revêtement au sol:
Parquet
Chauffage:
Sol
Type de chauffage:
Chauffage aux pellets
Type d'énergie:
KFW70
Type d´identification de l´énergie:
certificat de consommation - Valide à partir de 23.06.2021 à 22.06.2031
Classe d'efficacité énergétique:
D
Valeur caractéristique de consommation énergétique:
108 kWh/(m²*a)
Année de construction d'après la certification énergétique:
2016
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Einfamilienhaus in Passau direkt am Fluss Inn!
Die Kombination aus moderner Architektur, neuester Technik, großzügiger offener Raumgestaltung über drei Etagen, hochwertiger Bauweise und der idyllischen Lage direkt am Fluss Inn macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohntraum. Die Bilder sprechen für sich!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche, das in ein modernes Wohnensemble eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wie in den Grundrissplänen beschrieben, und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage über das Untergeschoss.
Raumaufteilung
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon und zur Terrasse, die beide zum Fluss hin ausgerichtet sind und Ihnen einen traumhaften Blick auf das Wasser und Natur bieten. Ein zus. Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren – ideal für gemütliche Abende in einer schönen Atmosphäre.
Eine Etage tiefer befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Ebene bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Zudem gibt es hier großzügige Abstellräume sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage, der Ihnen bequeme Erreichbarkeit bietet.
Lage und Umgebung
Das freistehende Haus ist Teil eines größeren, exklusiven Wohnensembles und bietet den Vorteil einer sehr guten und funktionierenden Hausverwaltung. Die einzigartige Lage direkt am Ufer des Flusses Inn in einer der schönsten Gegenden von Passau ist wirklich außergewöhnlich. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und die Schönheit der Natur, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Klinikum Passau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für medizinisches Fachpersonal von Vorteil ist. Zudem besteht eine perfekte direkte Busanbindung, die Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Besondere Merkmale
• Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage
• Moderne Architektur und großzügige, offene Raumgestaltung über drei Etagen
• Hochwertige Bauweise und Ausstattung mit modernster Technik
• Großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse
• Zwei Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zwei weitere große, vielseitig nutzbare Zimmer im Souterrain sowie Abstellräume
• Direkte Anbindung an die Tiefgarage
• Ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden von Passau
• Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und zum Klinikum Passau
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit den Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Verwaltung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Kombination aus moderner Architektur, neuester Technik, großzügiger offener Raumgestaltung über drei Etagen, hochwertiger Bauweise und der idyllischen Lage direkt am Fluss Inn macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohntraum. Die Bilder sprechen für sich!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit ca. 181 m² Wohn- und Nutzfläche, das in ein modernes Wohnensemble eingebettet ist. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wie in den Grundrissplänen beschrieben, und bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnwünsche. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an die Tiefgarage über das Untergeschoss.
Raumaufteilung
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon und zur Terrasse, die beide zum Fluss hin ausgerichtet sind und Ihnen einen traumhaften Blick auf das Wasser und Natur bieten. Ein zus. Highlight ist der vorhandene Kaminanschluss, der die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen zu installieren – ideal für gemütliche Abende in einer schönen Atmosphäre.
Eine Etage tiefer befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Ebene bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie.
Im Souterrain befinden sich zwei weitere große, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Zudem gibt es hier großzügige Abstellräume sowie den direkten Zugang zur Tiefgarage, der Ihnen bequeme Erreichbarkeit bietet.
Lage und Umgebung
Das freistehende Haus ist Teil eines größeren, exklusiven Wohnensembles und bietet den Vorteil einer sehr guten und funktionierenden Hausverwaltung. Die einzigartige Lage direkt am Ufer des Flusses Inn in einer der schönsten Gegenden von Passau ist wirklich außergewöhnlich. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und die Schönheit der Natur, sondern auch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Das Klinikum Passau befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was insbesondere für medizinisches Fachpersonal von Vorteil ist. Zudem besteht eine perfekte direkte Busanbindung, die Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.
Besondere Merkmale
• Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Wohnlage
• Moderne Architektur und großzügige, offene Raumgestaltung über drei Etagen
• Hochwertige Bauweise und Ausstattung mit modernster Technik
• Großzügiger, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Balkon und Terrasse
• Zwei Schlafzimmer und großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Zwei weitere große, vielseitig nutzbare Zimmer im Souterrain sowie Abstellräume
• Direkte Anbindung an die Tiefgarage
• Ruhige Lage in einer der schönsten Gegenden von Passau
• Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und zum Klinikum Passau
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Genießen Sie die Vorzüge eines freistehenden Hauses mit den Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Verwaltung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Commission:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Remarque:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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