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BAYERNREAL Immobilien - Investment - Projektmanagement
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Objet suivantRetour au sommairePassau: Einzigartiges Anwesen in idyllischer Lage vor den Toren Passaus!
N° de l´objet: 0944277HK
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Données clés
Adresse:
94034 Passau
Bayern
Bayern
Prix:
1.690.000 €
Surface habitable env.:
336 m².
Terrain env.:
3.086 m².
Nombre de pièces:
6
Autres données
Autres données
Nombre d´étages:
2
Soumis à commission:
Oui
Commission:
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Cuisine:
Ouverte
Salle de bain:
Douche, Baignoire, Fenêtre
Nombre de chambres à coucher:
4
Nombre de salles de bain:
3
Balcon:
1
Terrasse:
2
Toilettes invités:
Oui
Cheminée:
Oui
Piscine:
Oui
Cave:
Complètement sous-terrain
Idéale en tant que maison de vacances:
Oui
Nombre des places de parking:
2 x Garage
Année de construction:
2001
Chauffage:
Sol
Type de chauffage:
Géothermie
Type d´identification de l´énergie:
certificat de consommation - Valide à partir de 26.05.2023 à 25.05.2033
Classe d'efficacité énergétique:
A
Valeur caractéristique de consommation énergétique:
30 kWh/(m²*a)
Consommation en énergie pour l´eau chaude comprise:
Oui
Année de construction d'après la certification énergétique:
2001
Description complète
Description complète
Description de l´objet:
Exklusives Wohnjuwel in Passau – Stil, Komfort & Ruhe auf höchstem Niveau
In einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching – erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, das mit Großzügigkeit, Stil und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde 2015 hochwertig modernisiert.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.086 m² bietet Ihnen dieses Domizil ca. 336 m² Wohnfläche verteilt auf großzügig geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die Hanglage ermöglicht eine reizvolle Perspektive auf die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Natur nach innen holen. Von hier gelangen Sie direkt auf zwei einladende Terrassen – eine davon überdacht, die andere sonnig und neu angelegt. Der beheizbare Salzwasserpool sorgt für erfrischende Momente und fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Küche & Genuss:
Die luxuriös ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight – mit belederter Granitarbeitsplatte, BORA-System, MIELE-Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens. Direkt angeschlossen befindet sich eine stilvolle Weinstube (auch als Esszimmer nutzbar), die mit edlen Materialien und Parkettboden besticht.
Raum für Familie, Gäste & Ideen:
Das Haus verfügt über sieben Zimmer – darunter mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, freistehender Badewanne, XL-Duschen und großzügigen Waschtischen lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Wellness, Technik & Effizienz:
Ein Weinkeller, eine Sauna, ein modernes Tageslichtbad im Souterrain sowie eine zentrale Staubsaugeranlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente Wärme. Zwei PV-Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein.
Außenanlagen & Extras:
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Fazit:
Ein hochwertiges, energieeffizientes Anwesen mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Wohnen, Natur und Luxus auf stilvolle Weise verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
In einer der begehrtesten Lagen von Passau – im grünen und ruhigen Stadtteil Patriching – erwartet Sie ein ganz besonderes Anwesen, das mit Großzügigkeit, Stil und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wurde 2015 hochwertig modernisiert.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.086 m² bietet Ihnen dieses Domizil ca. 336 m² Wohnfläche verteilt auf großzügig geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die Hanglage ermöglicht eine reizvolle Perspektive auf die umliegende Natur und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.
Wohnen mit Weitblick und Wohlfühlatmosphäre:
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während große Fensterflächen die Natur nach innen holen. Von hier gelangen Sie direkt auf zwei einladende Terrassen – eine davon überdacht, die andere sonnig und neu angelegt. Der beheizbare Salzwasserpool sorgt für erfrischende Momente und fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Küche & Genuss:
Die luxuriös ausgestattete Einbauküche ist ein echtes Highlight – mit belederter Granitarbeitsplatte, BORA-System, MIELE-Geräten und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens. Direkt angeschlossen befindet sich eine stilvolle Weinstube (auch als Esszimmer nutzbar), die mit edlen Materialien und Parkettboden besticht.
Raum für Familie, Gäste & Ideen:
Das Haus verfügt über sieben Zimmer – darunter mehrere Schlafräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Büro. Zwei geschmackvoll sanierte Bäder mit hochwertigen Fliesen, freistehender Badewanne, XL-Duschen und großzügigen Waschtischen lassen keine Wünsche offen. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.
Wellness, Technik & Effizienz:
Ein Weinkeller, eine Sauna, ein modernes Tageslichtbad im Souterrain sowie eine zentrale Staubsaugeranlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Die umweltfreundliche Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für effiziente Wärme. Zwei PV-Anlagen liefern zusätzlichen Eigenstrom und speisen Überschüsse ein.
Außenanlagen & Extras:
Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Obstbäumen und Zisterne ist ein Ort der Ruhe. Eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage, eine überdachte Terrasse, ein Gerätehaus sowie private Zufahrt vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.
Fazit:
Ein hochwertiges, energieeffizientes Anwesen mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die Wohnen, Natur und Luxus auf stilvolle Weise verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Commission:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Remarque:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Conditions générales de vente:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Votre interlocuteur
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